可先贷后办过户 长沙升级二手房公积金贷款流程
公积金贷款，以往通常是先办理过户手续后再申请贷款。近日，长沙住房公积金管理委员会颁布了《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称“办法”），新增了一种全新的二手房公积金贷款模式，即先申请贷款后完成过户。
这种贷款模式，由长沙住房公积金中心合作的担保公司免费为买卖双方办理产权过户和抵押手续提供担保，长沙住房公积金中心根据担保公司的《担保意见书》受理、审批借款申请人贷款。
“此举的优势在于，一是帮助解决职工购买二手房需自行筹集资金完成过户的问题；二是丰富了公积金贷款的选择方式，职工可以根据自身情况作出选择，便于职工办理公积金贷款。”长沙住房公积金中心相关负责人表示。
除了增加了职工在办理住房产权过户前申请公积金贷款的流程外，长沙市此次办法还增加了配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任，对已婚缴存职工，支持其首套房及二套改善型住房贷款，对单身职工，支持其首套房住房贷款。担保方式，由全程全额连带责任保证调整为阶段性连带责任保证。
在合同变更及违约责任部分，长沙市此次将原“因离异原夫妻一方申请变更还款账户的，原夫妻双方应同时到场办理，借款人死亡的，全部继承人应同时到场办理”的条款，调整为“原夫妻一方可以持本人身份证、离婚证、民政部门盖章的离婚协议或**生效判决书或公证书申请办理还款账户变更；主借款人死亡、被宣告失踪、被宣告死亡的，任一继承人可以持本人身份证、**生效判决书或公证书申请办理”，并明确了办理还款方式和贷款期限变更需提交的资料。
此外，长沙市还增加了因存在呆账、核销、信用卡严重失信产生的止付等个人征信负面信息不予贷款的条款，重点关注征信及公积金信息系统负面信息。
该办法对不予贷款的情形进行了详细规定，除对征信系统中显示的呆账、核销、信用卡严重失信产生止付的，纳入失信被执行人名单的，当前贷款存在逾期的等各类失信行为不予贷款外，对在长沙公积金中心信息系统中显示的账户已被冻结、记入长沙公积金中心不良行为登记的，也一律不予贷款。
渣打银行贷款利率是否偏高？如何优化贷款成本
渣打银行的贷款利率并非绝对偏高，其高低取决于多个因素，客户可以根据自己的情况来选择。对于优化贷款成本，以下是一些建议：
一、渣打银行贷款利率分析
因素多样性：渣打银行的贷款利率取决于贷款类型、借款金额、借款期限以及借款人信用记录等多个因素。因此，不同的贷款客户可能会面临不同的贷款利率。相对位置：以房屋贷款为例，渣打银行的贷款利率在市场上并非最低，但也不是最高。这意味着其贷款利率处于中等水平，客户可以根据自己的需求和条件进行选择。
二、渣打银行提供的优化贷款成本服务
定期还款服务：渣打银行提供定期还款服务，帮助客户按期还款，降低逾期风险，并可能享受一定的利率折扣。灵活还款服务：客户可以根据自己的收入情况选择适合的还款方式，减轻负担，降低成本负担。理财产品抵消成本：渣打银行还提供理财产品，客户可以将部分资金投入理财产品中，以获得的收益来抵消部分贷款成本支出。
三、客户自行优化贷款成本的建议
提高信用评级：客户可以通过提高自己的信用评级和增加信用记录来获得更多的贷款选择，并享受更低的贷款利率。提前还款：对于有能力提前还款的客户，可以考虑减少借款期限，从而降低成本支出。转换贷款类型：对于高成本贷款，客户可以考虑将其转为低成本贷款，以降低成本负担。
综上所述，渣打银行的贷款利率并非绝对高低，而是根据多种因素而定。客户可以根据自己的情况和需求选择合适的贷款产品，并利用渣打银行提供的服务以及自行采取的措施来优化贷款成本支出。
